Hypothèque Inpdap Prima Casa 2019 Achat, construction, restructuration | Assurance Prêt Immo

Règlement sur les hypothèques de la première maison 2019 de l'INPDAP

L & # 39;Twiter a été supprimé et à partir du 1er janvier 2012 fusionné dans INPS, qui a repris toutes ses fonctions et compétences.

hypothèque inpdap première maison 2019Ainsi, lorsque nous parlons d’hypothèques INPDAP, nous nous référons à prêts hypothécaires émis par l'INPS aux anciens membres de l'INPDAP, maintenant la gestion des employés publics.

la règlements En effet, les dispositions du "Règlement sur la cession d'hypothèque aux personnes enregistrées pour la gestion unifiée des crédits et des prestations sociales", approuvées par le décret présidentiel n ° 101 du 1er août 2018, sont entrées en vigueur le 1er janvier 2019.

Le texte officiel pour réglementation Il est disponible ici. Ci-dessous, nous résumons les principales caractéristiques de l’ancien prêt INPDAP pour l’achat, la construction ou la rénovation de la maison utilisée comme première maison.


But et montant

La réglementation du prêt immobilier INPS ex INPDAP exige quelque chose limitations aux fins pour lesquels un financement peut être demandé. En fait, le prêt ne peut être demandé que pour l'achat ou la construction de la première maison, pour financer des travaux d'entretien ou de rénovation de la première maison, ou pour la construction ou l'achat d'un garage ou d'un espace de stationnement. Nous ne traiterons ici que des deux premières possibilités.

Premier emprunt hypothécaire

Le prêt peut être demandé à l’INPS pour l’achat d’une maison neuve par une entreprise de construction ou une personne morale; achat d'une unité résidentielle auprès d'une entreprise privée non commerciale, même après l'élimination du prêt que cette dernière a contracté avec des banques ou des établissements de crédit; achat d'un logement auprès d'organismes publics; achat d'unités résidentielles aux enchères publiques pour des propriétés provenant d'organismes publics; Cessions de sociétés coopératives en copropriété, construction propre, achèvement et / ou extension sur des terrains en propriété. La propriété doit être utilisée en tant que membre et membres de la famille.

Dans ce cas, le montant maximum est réalisable 300 000 euros et dans tous les cas ne peut pas dépasser 100 & percnt; de la valeur de la propriété (valeur établie à la suite d'une enquête menée par un technicien invité par l'INPS) ou le prix d'achat.

Entretien mutuel ou rénovation première maison

Le prêt peut être nécessaire pour assurer l’entretien, l’adaptation, l’extension, la transformation ou la restructuration ordinaire et / ou extraordinaire de la résidence unique appartenant au membre, ou du membre et du conjoint qui n’est pas copropriétaire, qui est le premier à la maison et qui n’est pas classé comme un luxe. hébergement.

Dans ce cas, vous pouvez obtenir un prêt égal 40 & percnt; de la valeur de la propriété (la valeur est établie par une évaluation technique), dans la limite maximale de 150 000 EUR.


Qui peut le demander

Le prêt immobilier INPS, anciennement INPDAP, pour l'achat, la construction ou la rénovation du premier logement peut être demandé par:

  • employés du public et de l'état dans les activités de service inscrites dans la gestion uniforme du crédit et des services sociaux, avec une ancienneté d'au moins un an et des titulaires lorsqu'ils postulent un contrat de travail à durée indéterminée
  • retraités publics et publics Enregistré dans la gestion uniforme du crédit et des services sociaux avec une ancienneté d'enregistrement d'au moins 1 an

revendication

Certaines conditions doivent être remplies pour demander le prêt au logement INPDAP:

  • Ça doit être première maison, e pas doit être considéré "maison de luxe"conformément aux dispositions du décret ministériel 1072/1969
  • Le logement financé doit être gratuit et disponible
  • la maison doit être sur Territoire italien
  • le membre et son unité familiale (c'est-à-dire le conjoint qui n'est pas séparé légalement du fait d'une décision ou d'un décret approuvant le consentement, son fils ou son enfant imposable) doivent transférer leur maison au domicile du prêt
  • maison pas doit être chargé vraies garanties
  • membre de la direction unifiée du crédit et des services sociaux et membres de la cellule familiale ils ne doivent pas être propriétaires d'une autre maison en Italie, à quelques exceptions prévues par le nouveau règlement, article 2 – paragraphe 3.

durée

La durée varie en fonction de l'âge du demandeur. Pour les employés du secteur public et de l’État et les retraités âgés de moins de 65 ans au moment de l’envoi de la demande, la durée peut aller jusqu’à 10, 15, 20, 25 ou 30 ans.

Par contre, si le demandeur a déjà 65 ans à la date de la demande, la durée ne peut dépasser 15 ans.


Taux d'intérêt fixe ou variable

Les hypothèques sur les anciens INPDAP offrent deux options de taux d’intérêt:

  • Hypothèque à taux fixe calculé sur la base de la méthode de la nouvelle valeur du prêt pour les demandes à partir du 1/9/2017 (voir le tableau tarifaire basé sur le ratio prêt / valeur).
  • Prêts à taux variable correspondant à l'Euribor à 3 mois calculé sur 365 jours et augmenté de 200 points de base aux dates suivantes: 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre

Calcul de déduction et simulation de plan d'amortissement

Le remboursement de la dette s'effectue par le paiement de remboursements trimestriels et constants reportés, calculé sur la base des montants, de la durée et des intérêts. Il s’agit du plan d’amortissement français, où les acomptes sont toujours du même montant et comprennent une part des intérêts et une part des intérêts.

Pour ceux qui veulent en faire un simulation du calcul du versement du crédit immobilier INPDAP sur le premier logement, INPS a mis à la disposition de ses membres un simulateur spécial.

Pour calculer le taux de l'hypothèque à taux fixe ou variable par simulateur Vous devez avoir accès à la page INPS.it, sélectionnez "Tous les services", puis dans le champ de recherche "Texte libre", "simuler le plan d'amortissement", puis cliquez sur "Filtrer". De cette façon, vous obtenez le lien pour accéder à la section simulateur. Sinon, pour accéder au service de simulation, cliquez directement ici. La section présente un exemple de calcul. Au bas de la page se trouve le lien "Continuer avec la simulation", puis commencez à saisir des données. Choisissez si vous préférez des intérêts fixes ou variables, puis écrivez la valeur estimée de la propriété à acheter, le montant estimé à financer par le prêt et la durée du prêt, puis cliquez sur "Calculer". Nous obtenons ainsi l’exemple d’un plan d’amortissement avec toutes les échéances des acomptes, leur montant, leur composition (capital et taux d’intérêt) et le capital restant à payer à chaque échéance. Veuillez noter que le décompte a une fonction purement informative.

Au bas de la page de simulation, il y a un lien "Optimiser montant / durée"qui vous permet d'identifier la meilleure combinaison du montant et de la durée du prêt.


Hypothèques sur la première maison

Puisque ce sont des hypothèques à construire, il estEnregistrement d'une hypothèque de premier degré sur la propriété à acheter ou déjà achetée, ou dans la zone où elle doit être construite ou où la première maison est construite.

La valeur du prêt immobilier est deux fois plus grande que le prêt.


Première police d'assurance habitation

L’emprunteur, c’est-à-dire l’ancien membre de l’INPDAP qui demande le prêt, est obligé de fixer un assurance habitation pour financement, et déjà sous forme de garantie de prêt immobilier, contre les risques d’incendie, de foudre, d’explosions.

L'assurance doit être déterminée à partir de la date de conclusion du contrat mutuel et pour toute la durée du prêt.

Il est possible d'assurer la maison contre d'autres dangers:

  • perte d'emploi involontaire
  • invalidité permanente totale due à un accident ou à une maladie
  • incapacité temporaire totale pour le travail après un accident ou une maladie

Disponibilité des budgets et des notations

Les prêts INPDAP antérieurs sont payés sur la base de La disponibilité des fonds alloués annuellement. Ces fonds sont ensuite répartis entre les différentes directions régionales tous les quatre mois et toute somme d'argent non utilisée au cours d'une période donnée de quatre mois est ajoutée au cours de la période suivante de quatre mois.

Pour cette raison, ils sont exécutés annonces pour l'attribution des hypothèques et dans le cas où la demande est supérieure à la disponibilité des fonds de l'institution, des documents spécifiques sont préparés classements.


Demande en ligne

Une demande de demande de prêt doit être faite en ligne sur le site de l'INPS dans la période du 15 janvier au 10 octobre.

Au cas où il y aurait un excédent de demandes de prêt par rapport à 90%; L’institution prépare une notation nationale mensuelle des ressources financières allouées pour l’exercice, afin de déterminer qui donnera le prêt.

Pour faire une demande de prêt, vous devez être inscrit surespace réservé aux membres sur le site www.inps.it et pour accéder au code des impôts et le code PIN correct est requis. Toute la documentation nécessaire pour présenter la demande est disponible dans la zone réservée.


Remplacement ou transférabilité

Il est également possible d’utiliser des prêts hypothécaires INPDAP subrogation, parfois aussi appelée subrogation ou transférabilité.

C’est la capacité de l’ancien membre de l’INPDAP qui a déjà contracté un emprunt auprès d’une autre banque transférer ce prêt à l'INPS (à condition que vous ayez toutes les conditions nécessaires).

Toutes les demandes de subrogation du prêt sont prises en compte par l'INPS avec les autres problèmes et participent au classement pour la répartition des prêts en fonction des ressources financières du fonds de crédit.


Extinction précoce

À tout moment pendant la durée du prêt, le membre a la possibilité d’effectuer des remboursement anticipé de la dette. Il est donc possible d'éteindre toute dette restante en tout ou en partie en un seul versement sans pénalité.


tranche de paiement

Le paiement des remboursements pour le remboursement de la dette est effectué via le débit sur un compte bancaire ou postal au nom de l'emprunteur pour les prêts à taux fixe, et via Bulletin MAV dans d'autres cas.

Paiements Les moyens de paiement doivent être téléchargés en ligne à partir du site privé du site Web INPS en accédant à Services en ligne> Accès aux services> Portail de paiement> Accès au portail> Employés publics de la gestion des prêts> Saisie d'un service> Connexion> Numéro de fichier.


Clause de non-responsabilité: mutuo-inpdap.com n'est en aucun cas connecté à l'INPDAP ni à l'INPS, mais est un site d'information dédié aux prêts aux employés et aux logements de retraite pour les employés de l'INPDAP.


Quelle assurance emprunteur choisir ?



Aucun texte obligatoire ne prévoit la contrainte de souscription à une assurance dans le cadre d’un emprunt financier. Sur le base, il est par conséquent envisageable de faire appel à un prêt exempte de toutes assurance. Mais dans la pratique, les institutions bancaires imposent ce processus pour être certain d’être remboursées quels que soient les événements qui pourraient arriver. En effectivement, si l’emprunteur se trouve dans une situation d’incapacité à rembourser la dette, que cela soit de nature professionnelle ( chômage ) ou bien en relation avec son état de santé ( accident ), ou bien encore en cas de décès, l’assurance emprunteur sera là pour préserver la banque en remboursant le restant de la créance.

Un nantissement revient à apporter en garantie un bien mobilier ou immobilier, des financements financiers ou, habituellement, un contrat d’assurance-vie : cette procédure permettra à la banque d’être remboursée en cas de défaillance de l’emprunteur, le remboursement du prêt étant réalisée depuis ce fonds. Deux cas de figure sont possibles : Vous êtes déjà possesseur d’une assurance-vie qu’il suffira de nantir en faveur de la banque prêteuse – il faut au minimum 40% du crédit sollicité. Vous ouvrez un nouveau contrat lors du montage du crédit immobilier auprès de la banque qui vous le prêt. La valeur du contrat et les sommes qui seront virées tous les mois par l’emprunteur seront calculées par l’établissement bancaire en accord avec le client.
Quel est le montant et la durée d’un prêt hypothécaire ?
Le montant d’un prêt hypothécaire est est établi par l’expertise de la valeur du patrimoine immobilier. Il est compris entre 50 et 70% de la valeur du bien, ce montant est par conséquent restreint. Une durée maximum comprise selon les Banques entre 12 et 20 ans pour un crédit amortissable. Elle se trouve être adaptée aux revenus de celui qui prend le prêt.
Ainsi le taux d’endettement est adapté à sa capacité de remboursement mais la fin du crédit doit aboutir avant les 90 ans de de l’individu qui contracte le crédit.
Pourquoi préférer ce type d’assurance par rapport à un autre type de garantie ( sûreté réelle, sûreté personnelle ) ? Les garanties du contrat d’assurance, en cas de défaillance de celui qui prend le prêt, sont beaucoup plus simples et adaptés à mettre en œuvre que des sûretés personnelles ( exemple : cautionnement ) et ou réelles ( exemple : hypothèques ) augurées par le tome IV du code civil. C’est pour cela que le contrat de mutuelle emprunteur est donc privilégié depuis de multiples années par les établissements de crédit.

Le meilleur taux pour votre assurance de crédit aura des conséquences très positives sur le coût global de votre achat immobilier.