INPDAP Mortgage 2019 Employés et pensionnés publics et d'état | Assurance Emprunteur

la employés et retraités des secteurs public et public les membres de l’ancienne direction de l’INPDAP de l’INPS ont la possibilité de souscrire à l’institution un hypothèque.

Prêt immobilier INPDAP 2019Depuis le 1er janvier 2012, l'INPDAP n'existe plus et a été fusionné avec l'INPS, qui a repris toutes ses fonctions et compétences. Ainsi, les services de crédit précédemment fournis par l'Institut norvégien de protection sociale pour l'administration publique sont désormais gérés par l'INPS.

Le nom de "Prêt hypothécaire INPDAP"Pour indiquer les prêts que l'INPS fournit aux membres de la gestion publique anciennement INPDAP.

la règlement officiel qui régit le versement des prêts INPS aux anciens INPDAP, se trouve dans la réglementation sur le paiement des prêts hypothécaires aux personnes incluses dans la gestion unifiée des services de crédit et des services sociaux. La dernière version du règlement a été approuvée avec la disposition relative à l'élection présidentielle INPS 101 du 1 er août 2018, à savoir: à compter du 1er janvier 2019.

Ci-dessous, on voit mieux toutes les caractéristiques de ce type de financement, mis à jour conformément à la réglementation en vigueur.

Types d'hypothèques et montants maximaux disponibles

Les hypothèques fournies par l’INPS peuvent être amenées à financer les dépenses suivantes:

  • première hypothèque: achat, construction, extension de terrains en propriété ou cessions de coopératives en copropriété d’un logement de luxe non noté. Dans ce cas, le montant maximum est réalisable 300 000 euros
  • entretien et rénovation de la maison: Effectuer des travaux d’entretien (normaux ou extraordinaires), adapter, agrandir, reconstruire ou rénover la première maison. Le montant du prêt ne peut excéder 40% de la valeur de la propriété (comme indiqué dans l'enquête d'évaluation des techniciens INPS), avec une limite maximale de 150 000 EUR
  • garage ou parking: achat ou construction d’un garage ou d’un parking attenant à la résidence (pas plus de 500 mètres de la maison). Montant maximum réalisable: 75 000 euros
  • Inscription et présence du membre de la direction de l’ancien INPDAP ou du membre de son unité familiale, un cours universitaires, études post et masterConservatoires de musique et académies d'art, institutions de formation professionnelle, en Italie ou à l'étranger, qui délivrent des diplômes reconnus par la loi. Montant maximum réalisable: 100 000 euros

Premières exigences de la maison

Le prêt à la construction ne peut être demandé que pour un bâtiment première maisonoù le membre et sa famille ont déjà ou vont transférer leurs biens résidentiel.

La maison doit être sur Territoire italien et la propriété doit être vacante et disponible.

En outre, il ne doit pas être facturé par quiconque véritable garantie.

En dehors de quelques cas particuliers (propriété des actions, attribution de la maison à un conjoint divorcé, inutile en cas de catastrophe naturelle, un membre souhaitant constituer une nouvelle unité familiale séparée de ses parents, un bâtiment situé à 150 km du deuxième bâtiment de propriété fonds disponibles), l'ancien membre de l'INPDAP et les membres du noyau familial (conjoint non séparé légalement et enfants à charge) Ils ne doivent pas être propriétaires d'une autre maison en Italie.

Qui peut le demander

Les sujets suivants peuvent demander un prêt hypothécaire ex INPDAP:

  • employés du public et de l'état inscrit dans la gestion unifiée du crédit et des services sociaux, qui compte un employé âgé d'au moins un an, un contrat de travail à durée indéterminée et des activités de service
  • retraités publics et publics inscrit dans la gestion unifiée du crédit et des services sociaux

durée

la La durée du prêt varie selon l'âge de l'employé ou du retraité public qui le demande:

  • si le demandeur a moins de 65 ans, le prêt peut être de 10, 15, 20, 25 ou 30 ans
  • si le demandeur est âgé de 65 ans ou plusLa durée ne peut être que 10 ou 15 ans

Intérêt: Taux d'intérêt fixe ou variable

Le demandeur peut décider de demander un taux d’intérêt fixe ou un montant d’intérêt. Vous trouverez ci-dessous les taux d’intérêt en vigueur à partir du 1/1/2019.

– Prêts à taux fixe
Le taux d'intérêt annuel (TAN) est calculé en fonction de la valeur du prêt (LTV) et de la durée du prêt, comme indiqué dans le tableau ci-dessous.

Durée jusqu'à LTV <= 50% 50% <LTV <80% LTV> 80%
10 ans 1,15% 1.33% 1.73%
15 ans 1,51% 1,69% 2.20%
20 ans 1,65% 1.83% 2,38%
25 ans 1.97% 2.03% 2,65%
30 ans 1.97% 2.03% 2,65%

On se souvient que prêt à la valeur (LTV) indique le rapport entre la somme d'argent obtenue avec le prêt et la valeur de la propriété. Ainsi, par exemple, si le bâtiment coûte 200 000 euros et que le prêt est accordé pour 150 000 euros, le calcul du LTV est donné par 150 000/200 000 = 0,75 = 75%.

– PRÊT À TAUX VARIABLE
Euribor à 3 mois calculé sur 365 jours et augmenté de 200 points de base (l'enquête a lieu les 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre).

Coûts et dépenses

Outre le taux d’intérêt, d’autres sont frais et coûts que l'emprunteur (c'est-à-dire l'emprunteur) doit supporter:

  • frais d'administration: 0,5% du montant atteint
  • frais d'évaluation sous serment de la régularité cadastrale, de l'aménagement urbain, de la régularité des bâtiments et de la certification énergétique du bâtiment (certificat de performance énergétique)
  • frais de notaire, y compris frais d'enregistrement et copie des travaux
  • frais d'enregistrement du prêt immobilier
  • Frais d'assurance obligatoires

acomptes trimestriels

la Le plan d'amortissement est français, c’est-à-dire que le remboursement de la dette s'effectue par le paiement Tranches trimestrielles différées et constantesy compris le principal et les intérêts.

Simulation de calcul de déduction

Qui envisage la possibilité de demander un prêt immobilier pour l'INPS et souhaite effectuer le calcul des acomptes pour voir s'il est capable de le soutenir ou de le comparer avec d'autres estimations de banques et d'établissements de crédit, il peut faire simulation du plan d'amortissement.

En fait, l’INPS a mis une disposition spéciale à la disposition des anciens membres de l’INPDAP simulateur qui, en spécifiant le montant que vous souhaitez atteindre, donne le taux d'intérêt préférentiel (fixe ou variable) et la durée permettant d'obtenir le montant du versement à payer (évidemment dans le cas d'un taux d'intérêt variable, en modifiant les taux d'intérêt, la valeur est indicative car elle change selon les six mois d’Euribor).

Vous pouvez accéder au simulateur en allant sur le site Web www.inps.it et en suivant le chemin de navigation suivant: Accueil> Tous les services> dans le champ "Texte libre", saisissez "Simulation du prêt immobilier", puis cliquez sur le bouton "Filtre"> Sélectionnez service "Gestion des agents publics: Simulation de plan hypothécaire"> Poursuivre la simulation.

tranche de paiement

Le paiement du prêt trimestriel a lieu par débit du compte bancaire ou postal au nom de l'emprunteur dans le cas d'un prêt à taux fixe, et au moyen d'un bordereau VMA pré-rempli dans les autres cas (taux d'intérêt variable).

MAV, qui était précédemment invité directement chez l'abonné, à partir du 1er juin 2015 doit être téléchargé en ligne sur le site de l'INPS. Pour le télécharger, vous devez vous connecter au site réservé aux anciens abonnés INPDAP sur le site Web www.inps.it, auquel vous pouvez accéder via un code d'identification fiscale et un NIP.

Si vous ne disposez ni d'un ordinateur ni d'une connexion Internet, vous pouvez toujours vous rendre aux guichets INPS Public Employment Management et faire payer le coupon MAV.

Police d'assurance

Le bénéficiaire du prêt est lié en signer un assurance de biens contre les risques d'incendie, de foudre, d'explosions. La maison doit être assurée pour le montant indiqué dans le rapport d’évaluation.

En outre, le destinataire peut également décider de signer un Assurance facultative pour couvrir des risques supplémentaires, tels que la perte de travail, une invalidité temporaire due à une maladie, un accident ou une invalidité permanente.

Subrogation hypothécaire

Il est possible de demander une subrogation du prêt. par subrogation ou transférabilité, le destinataire a la possibilité de transférer un prêt fixé par une banque à une autre banque.

la possibilité de subrogation ils sont deux:

  • Ceux qui ont contracté un emprunt hypothécaire avec INPS peuvent décider de le transférer à une autre banque.
  • Le fonctionnaire ou le retraité qui a contracté un emprunt auprès d'une banque peut demander à la subrogation de le transférer à l'INPS (à condition que toutes les conditions requises soient remplies).

négociation Realkredit

Le bénéficiaire du prêt INPS auprès de l’INPDAP peut exiger une renégociation des conditions du prêt.

Oui ils peuvent renégociation la baisse des taux initialement convenu dans le contrat, il type d'intérêt (il est possible de passer d’un taux fixe à un taux variable ou inversement une seule fois) et La durée du prêt (extension ou réduction).

Il n'est pas possible de renégocier le montant du prêt.

Demander la renégociation de l'emprunteur il ne doit pas être en retardC'est-à-dire qu'il doit avoir remboursé tous les remboursements correctement, sans retard dans les paiements.

Demande en ligne

la la candidature doit être soumise entre le 15 janvier et le 10 octobre de chaque année.

L'application, avec toute la documentation nécessaire, va menée en ligne Le site www.inps.it vous donne accès à la zone réservée à la gestion de l'ancien INPDAP.

Les questions sont examinées selon l'ordre chronologique de l'enregistrement.

Graduatorie

Le prêt hypothécaire INPDAP vient financé par le fonds de crédit INPS.

Chaque année, l’INPS communique le montant de disponibilité budgétaire pour les hypothèques.

Au cas où il y aurait un excédent de demandes de prêt par rapport à 90% des ressources financières allouées, les demandes seront acceptées par le biais de classement national mensuel.

Les critères utilisés pour établir le classement tiennent compte à la fois de la composition de la famille et du revenu familial imposable.

à voir les classements Rendez-vous sur le site Web www.inps.it et suivez ce chemin: Accueil> Aide sociale, assistance sociale et assistance mutuelle> Classement des prêts accordés aux personnes inscrites au Fonds de crédit pour la gestion des employés publics.


Documentation officielle 2019

Réglementation INPS en matière de crédit immobilier selon INPDAP à compter du 1er janvier 2019
Réglementation sur l’attribution d’hypothèques aux personnes inscrites à la gestion uniforme du crédit et des avantages sociaux.
Réglementation-Hypothèque-Hypothèque-INPS-2019.pdf

Décision présidentielle n.101 du 1/8/2018
Modification du "Règlement sur la cession d'hypothèques aux personnes inscrites dans la gestion uniforme du crédit et des services sociaux", mentionné dans le décret présidentiel no 79 du 24 juillet 2015.
disposition candidate-INPS-101-2018.pdf

Décision présidentielle n ° 157 du 12/12/2018
Prêts hypothécaires aux membres de la gestion unifiée du crédit et des services sociaux. Prévision de taux d'intérêt variable avec amortissement trimestriel. Confirmation du tableau des intérêts fixes, avec amortissement trimestriel, calculé à l'aide de la méthode du CVD LTV approuvée avec l'ordonnance n.89 / 2017.
disposition candidate-INPS-157-2018.pdf

Liste des documents à joindre à la demande
Liste des documents requis à joindre à la demande en ligne pour réclamer l'hypothèque réservée aux membres de la direction unifiée du crédit et des services sociaux.
Documents-Questions-Hypothèques Hypothèque-INPS-2019.pdf


NB: inpdap.biz n’est en aucun cas connecté à I.N.P.D.A.P. et I.N.P.S., mais il s’agit simplement d’un site d’information non officiel consacré aux employés et aux retraités publics.

Quelle assurance de prêt immobilier choisir ?



L’assurance de prêt immobilier pour le prêt à taux zéro ; Le PTZ est réservé aux acquéreurs qui déterminent la possession de leur première résidence principale, si et seulement si leurs ressources ne dépassent pas un certain plafond. Il peut s’agir d’un logement neuf ou d’un logement ancien faisant l’objet de travaux. Le montant de ce prêt change selon l’endroit où se trouve le bien en question. dans tous les cas, le PTZ ne peut pas financer l’intégralité d’un achat immobilier. Il vient en effet compléter d’autres genres de financement : prêt bancaire, prêt certifié, prêt d’accession sociale, etc. Toutefois, il est envisageable de prendre 2 institutions bancaires différentes pour contracter d’un côté un PTZ, et de l’autre un prêt principal.

Un nantissement consiste à apporter en garantie un bien mobilier ou immobilier, des investissements financiers ou, habituellement, un contrat d’assurance-vie : cette façon de faire permettra à la banque d’être remboursée en cas de défaillance de l’emprunteur, du prêt étant effectué depuis ce fonds. Deux cas de est sont possibles : Vous êtes déjà titulaire d’une assurance-vie qu’il suffira de nantir en faveur de la banque prêteuse – il faut au minimum 40% du crédit sollicité. Vous ouvrez un nouveau contrat lors du montage du crédit immobilier auprès de la banque qui vous le prêt. La valeur du contrat et les sommes qui seront virées mensuellement par celui qui emprunte seront calculées par l’établissement bancaire en accord avec le client.
Quel est le montant et la durée d’un prêt hypothécaire ?
Le montant d’un prêt hypothécaire est est établi par l’expertise de la valeur du patrimoine immobilier. Il est compris entre 50 et 70% de la valeur du bien, ce montant est donc restreint. Une durée maximum comprise selon les Banques entre 12 et 20 ans pour un crédit amortissable. Elle se trouve être adaptée aux revenus de celui qui prend le prêt.
Ainsi le taux d’endettement est conforme à sa capacité de remboursement mais la fin du crédit doit aboutir avant les 90 ans de de l’individu qui contracte le crédit.
Pourquoi privilégier ce type de mutuelle par rapport à un autre type de garantie ( sûreté réelle, sûreté personnelle ) ? Les garanties du contrat d’assurance, en cas de défaillance de celui qui prend le prêt, sont beaucoup plus simples et élevées à mettre en œuvre que des sûretés personnelles ( exemple : cautionnement ) et ou véritables ( exemple : hypothèques ) prévues par le livre IV du code civil. C’est pour cela que le contrat de mutuelle emprunteur est ainsi privilégié depuis de multiples années par les établissements de crédit.

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