La garantie du fabricant de 10 ans est valable indépendamment de la clause de compromis précédente | Garantie Décennale


31/05/2019

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La garantie du fabricant de 10 ans est valable indépendamment de la clause de compromis précédente

Par arrêt du 23 mai 2019, la Cour suprême jugea que la garantie de 10 ans prévue à l'article 1792 du code civil rendait la clause de conciliation inapplicable avant une action judiciaire.

Dans cette affaire, les poux avaient commandé la construction de leur maison à une entreprise (Les Biments Artiens) et à un architecte (Aedi). Après avoir constaté le désordre qui rendait le projet impropre à sa destination, après avoir reçu les travaux, les poux avaient demandé une expertise et obtenu réparation de leurs dommages.

La Cour d’appel a déclaré irrecevable son recours contre l’architecte, qui, dans un premier temps, s’appuierait sur le mandat du conseil régional des architectes, conformément à la précédente clause de conciliation prévoyant le contrat que l’architecte leur avait donné.

La Cour de cassation a censuré cette décision. Il estimait que la Cour d'appel devait déterminer si le traitement des poux reposait sur la garantie de dix ans prévue à l'article 1792 du Code civil. Selon cette loi, tout constructeur, y compris un architecte, est automatiquement responsable, pendant 10 ans, du tuteur de l'acheteur du bâtiment, des défauts de construction qui mettent en danger son pouvoir ou en font une destination inappropriée. Étant donné que la garantie de 10 ans ne nécessite pas d'ordonnance judiciaire, la précédente clause de compromis, qui faisait l'objet du litige, ne lui était pas applicable.

Numéro de décision 479 de mai 2019 (18-15.286) de la Cour suprême de cassation, 3ème chambre politique

Brves31/05/2019

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